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        “金九”北京二手房網簽量同比上漲超三成
        淘房網 taofang.com.cn      時間: 2020-10-10  出處:淘房網
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          北京二手房市場正在穩步恢復,“金九”成交量繼續回升。據北京中原統計,截至27日,9月北京二手住宅網簽14657套,成交套數環比上漲7%,比去年同期上漲35%。

          而從今年整體走勢來看,據貝殼研究院統計,北京鏈家二手房1-9月累計成交量同比增長3.5%,首次實現轉負為正;但受結構性因素等影響,成交均價則連續五個季度同比持續陰跌。

          業內預計,在“金九”過后,四季度市場或將自然回落后再出現季節性反彈。不過,受需求釋放節奏影響,疊加新房市場分流,預計四季度市場反彈力度將弱于去年同期,全年總體上會量增價穩。

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        9月二手房網簽量同比上漲35%

          在整個三季度,北京二手房市場需求量都保持著平穩釋放的態勢。據貝殼研究院統計,北京鏈家二手房成交量到今年9月末實現同比轉負為正,其中,三季度同比增長45.8%,同比增幅為2018年二季度以來最高水平,環比下降10%。

          “金九”期間,北京二手房市場熱度不減,網簽套數環比小幅上漲,遠高于去年同期。據北京中原統計,截至27日,9月北京二手住宅網簽量止跌回升,為14657套,環比上漲7%,比去年同期上漲35%。預計到9月底,二手住宅網簽量仍能超越1.6萬套。

          網簽數據有一定滯后性,而從9月經紀機構的實際成交量來看,同樣是穩中有升。根據北京麥田監測的成交數據,截至26日,9月實際成交量環比上升了0.8%。

          對于這波行情,貝殼研究院分析認為,自調控后外圍城區如大興區、門頭溝區、通州區等均價跌幅相對較大,入市門檻降低,吸引剛需入場;與此同時,放款周期持續穩定在30天,處于2019年以來最低位,較二季度高點縮短17天,首套、二套平均房貸利率水平連續四個月保持低位穩定,資金成本低位企穩、金融環境相對寬松也吸引需求入市。

          從各區域成交情況來看,來自北京中原統計顯示,9月份,朝陽區繼續領跑區域二手房市場,占全市總成交的23%,其次為海淀區和豐臺區。

          而從成交結構來看,9月份,90平方米以下面積段產品仍為主力成交,占比達62%,與8月基本持平;主力戶型以兩居室為主,其次為三居室。

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        成交均價連續五個季度結構性下降

          成交均價方面,貝殼研究院數據顯示,北京二手房成交均價同比已連續五個季度呈現持續陰跌態勢,其中三季度同比下跌1.9%,較二季度跌幅收窄0.3個百分點。

          貝殼研究院分析認為,北京二手房均價持續下探,主要受成交結構變動影響。數據顯示,西城區學區政策執行之后,西城區二手房成交占比三季度下降至自2018年以來最低水平,占全市成交量比重僅為5.9%,較二季度環比下降3.2個百分點;與此同時,三季度市場成交向外圍城區移動,非主城六區成交占比上升2.2個百分點,為自2017年來單季度最大增幅,導致全市均價結構性下降。

          月度來看,貝殼研究院價格指數顯示,自2月以來,北京二手房價格指數呈現自然回升,整體月度浮動在2%以內;三季度內月度浮動收窄到0.5%以內,市場價格整體表現平穩。

          而在市場先行指標上,貝殼研究院數據顯示,截至9月27日,業主漲價次數占比自5月后出現四個月連續下降,9月下降至12.9%,較年內最高點累計下降5.7個百分點,業主預期持續偏弱,未來均價或出現小幅下跌。

          此外,從成交周期來看,9月房源端成交周期縮短7天至114天,出現小幅邊際改善,但與去年同期相比延長12天,整體仍處于高位水平?驮炊顺山恢芷谶B續兩月穩定在98天,顯示出客戶購房決策仍持續謹慎。

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        業內預計四季度或有回落、

        全年量增價穩

          展望接下來的市場走勢,北京中原分析指出,預計10月北京二手房市場受“十一”假期影響,網簽量大概率大幅度下滑。

          貝殼研究院分析指出,一方面,當前國內經濟持續修復,貨幣政策保持穩定,金融環境整體寬松預期平穩,另一方面,北京二手房市場新增掛牌量、庫存房源量、價格都較為平穩,預計四季度出現重大調控政策必要性不強,供給側預計延續穩定態勢。

          貝殼研究院進一步指出,綜合來看,預計北京二手房市場進入四季度將自然回落后再出現傳統季節性反彈。但受需求釋放節奏影響,疊加新房市場分流,預計四季度反彈力度將弱于去年同期。在供需情緒穩定、貨幣條件維持低位寬松狀態下,預計全年量增價穩。
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