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        “房價下跌”是謊言?別再欺騙老百姓了!
        淘房網 taofang.com.cn      時間: 2020-10-9  出處:網絡
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          房地產行業在我國繁華了近二十年,房價也隨之水漲船高,很多人買房變得很困難。不過,目前我國堅持“房住不炒”,樓市開始降溫,很多想買房的人開始觀望。關于未來樓市的走向問題,不同的專家也給出了不同的意見。

          經濟學家任澤平曾就房地產市場提出過一個非常有名的觀點:從長遠來看人口,從中期來看土地,從短期看金融。所謂“人口長遠觀”,是指隨著人口和結構的變化,將決定住房需求,從而決定房地產市場的長期發展方向。房地產市場顯然仍然承受著巨大的壓力,并且很難在往年同期恢復到正常水平。


          關于“為什么房價沒有下跌”,李迅雷直言不諱地表示,居民有理由期望,即買主,開發商,中介機構等會盡最大努力“抬高房價”。還有地方原因,城市發展過度依賴房地產,特別是地方財政高度依賴土地財政和房地產交易稅。因此,許多城市無法像長沙那樣樂于控制“降價”。

          不過,有著“中國房地產之父”之稱的孟曉蘇,卻持有不同的觀點。孟小蘇在接受采訪時說:從短期來看供求關系,房地產市場現在顯然供不應求。這是一種民族現象。從中期來看,各個城市的土地價格仍在上漲。隨著土地價格的持續上漲,房價肯定會上漲;從長遠來看,M2從去年的8.7%增長到現在的10.1%,資產價格上漲(包括房地產價格)吸收了許多貨幣。


          孟曉蘇堅定地認為“我國近些年房價上漲的概率大大高于房價下跌的概率”,并表示:我們看不到導致房價下跌的因素的出現,因此我們必須告訴人們真實的情況,不要拿房價下跌的謊言欺騙了人們。實際上,經過這么多年的調控,三四線城市的房價仍然居高不下,說房價會下跌,只是理性的下降。
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