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        發改委簽約4家中介機構 加強二手房價格監測
        淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-6-20  出處:中國證券網
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          為適應新形勢下宏觀調控的新要求,進一步加強二手住房價格監測工作,6月12日上午,國家發展改革委價格監測中心在京舉行二手住房價格監測合作簽約儀式,與中原集團、北京我愛我家房地產經紀有限公司(以下簡稱我愛我家)、鏈家網(北京)科技有限公司(以下簡稱鏈家地產)、及深圳市云房網絡科技有限公司(以下簡稱Q房網)等4家全國性大型中介企業正式簽訂協議,并為四家公司頒發全國價格監測定點單位標志牌。儀式由價格監測中心主任鄭立偉同志主持,委副秘書長兼投資司司長許昆林同志出席儀式并講話,價格司巡視員張滿英、價格監測中心副主任丁志俊等同志參加儀式。

          會上,許昆林同志對中心努力探索價格監測方式改革、與四家中介企業開展合作的做法予以肯定。他指出,這次合作是價格監測中心一次非常有益的探索,是對傳統監測方式的改革和重要補充,值得肯定。對這項工作,他提出三點要求:

          一是加強房地產價格監測工作,服務政府宏觀調控。固定資產投資是拉動經濟增長的三駕馬車之一,在消費增長平穩、出口增速下降的情況下,更顯重要。房地產業是宏觀經濟的重要行業,房地產投資占到全社會固定資產投資的20%左右,其變化對經濟增速影響較大,去年以來經濟下行,就與房地產投資增速下降有較大關系。今年我國宏觀經濟面臨的形勢錯綜復雜,經濟下行壓力較大,但從房地產投資增速來看,1-2月份為3.0%,1-3月份、1-4月份分別達到6.2%和7.2%,整體趨勢向上,預計1-5月份的數據也不會太低,其對經濟的積極拉動作用也會更加明顯。正是由于房地產行業具有較高的產業關聯度,得到各級政府的重視,因此加強房地產價格監測,及時、準確、全面掌握市場變化是一項非常重要和必要的工作,要抓緊抓好。

          二是開展合作互補,使政府和市場主體達成雙贏。當前,我國各地房地產市場情況不盡相同,一線城市和一些二線城市房地產市場屬于供不應求,而其余部分二線城市和三四線城市則處于去庫存階段,個別城市去化周期甚至高達40-60個月。從建安成本看,不同城市雖有區別但差距不大,土地價格和供求關系對房價影響更為明顯,價格已完全市場化。政府有自身的優勢,掌握著宏觀方面的情況,但在了解市場動態變化這方面能力有限,存在短板,尤其是缺乏第一手資料。在座的各家企業是在市場第一線的,掌握的數據完全是第一手的。雙方開展直接合作,政府可以通過減少數據報送層次、環節,最大限度地了解原汁原味的市場信息;市場主體也可以從政府方面了解宏觀信息,在不違反法律法規的情況下,得到政府的政策指導,實現政府和市場主體的雙贏。與傳統的固定時間固定樣本的數據統計方式相比,這種合作可以更及時、更生動報送市場動態,更符合政府宏觀調控的需要。去年下半年以來有個別城市出現房價較快上漲的情況,如果能夠更及時反映上來,政府就可以更早做出判斷和采取對策。

          三是加快整合進度,盡早見成效。四家公司都是業內的領先企業,都有各自的統計信息部門,但要更充分發揮數據作用,還需要各家“對表”,統一數據統計的口徑,統一數據庫的關鍵字,才能使數據形成一個整體,這個工作要加快進行。隨著雙方合作逐漸深入,除了數據信息共享之外,還可以進一步開展房價信息的聯合發布,共同做好市場預期的引導工作。通過互相促進和提升,增強雙方的市場權威性。目前,國家主導的大型投資項目逐漸減少,房地產行業中新建房受土地制約,增量空間也有限,二手房、租賃市場的地位將更為重要。我委的投資司、價格司每個月要形成房地產行業分析報告上報,都需要大量的數據支持。希望與四家企業的合作,能夠從二手住房入手逐步覆蓋到包括土地、新建房的全行業,形成完整的房地產價格監測體系。希望雙方盡快做好數據對接,預祝合作圓滿成功,成為政府和市場合作的典范,并把有益經驗擴展到其他行業的監測工作中。

          價格司巡視員張滿英同志指出,要落實好許昆林副秘書長的要求。價格司非常重視房地產價格監測工作,受價格司施子海司長委托,對簽約機構表示祝賀。價格監測中心與全國性房地產中介機構合作開展二手住房價格監測走出了一條新路,是構建新型價格監測體系的嘗試,是監測工作的一種進步和提升,必將發揮重要作用。一是順應了價格改革的方向。合作完善了監測方法,拓寬了監測范圍、擴充了監測內容、提高了監測效率。二是符合房地產價格監測監管的需要。房地產是宏觀調控和價格監管的重點、難點,也是社會各界關注的熱點。近年來,價格主管部門在房地產價格監管方面做了大量工作,取得較好效果,今后的工作更需要房地產數據的準確和及時,以及科學的統計方式。價格監測中心從二手住房價格入手加強房屋價格監測,找到了正確的抓手。三是整合了社會優質資源。四家企業離市場更近、反應更快、觸覺更靈敏,也有自身獨特的視角和判斷。與價格監測中心開展合作,可以為政府提供更全面準確的數據和形式判斷,也可以通過這個合作平臺,促進自身的發展。希望這個平臺盡早搭建起來,全面、準確反映市場變化,為宏觀調控和價格監管提供數據支持。

          價格監測中心鄭立偉主任指出,許昆林同志和張滿英同志對中心開展這項工作給予了充分肯定,展望了合作的發展前景,提出了意見和希望,更增強了我們繼續努力開展這項工作的信心。我們要按照兩位領導的要求,以此為起點,逐步加深合作,從數據交換、加強分析預測開始,進而向提升數據質量、承擔各自社會責任、共同加強市場預期引導方面努力。

          價格監測中心副主任丁志俊同志在會上介紹了房地產價格監測工作的情況,以及二手住房價格監測合作開展的背景、簽約過程和發展設想。

          偉業我愛我家集團副總裁胡景暉、北京中原房地產經紀公司投資顧問部總經理張坤昱作為企業代表接受了全國價格監測定點單位標志牌并分別發言,均表示作為中介企業服務國家宏觀調控是義不容辭的責任,將按照價格監測中心的要求做好數據和信息報送工作,也希望通過參與價格監測中心合作平臺,實現信息共享和優勢互補,拓寬企業視野、提高研究分析能力。








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