廈門樓市紅火寫字樓市場為何“波瀾不驚”

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廈門樓市紅火寫字樓市場為何“波瀾不驚”

淘房網　taofang.com.cn　　　　　　時間： 2016-6-13　　出處：海峽經濟導報

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　　近段時間，廈門一些SOHO項目銷售火熱。對此，不少業內人士認為，這與廈門樓市整體火熱的行情有關。然而記者注意到，與SOHO等商住項目不同，作為商辦項目的寫字樓，卻并未在樓市紅火的好景中受益。這究竟是為什么？

不溫不火

“盡管自去年下半年以來，廈門樓市一片火熱，但寫字樓市場卻像是一塊隔熱的絕緣體，依然波瀾不驚�！痹诮邮懿稍L時，有業內人士如此感慨。

記者走訪發現，相比去年，鷺江道、觀音山、兩岸金融中心等片區的寫字樓租金水平呈現持平或略微下降的態勢。如，兩岸金融中心片區甲級寫字樓（毛坯）租金總體在75元/平方米/天，觀音山片區為60元/平方米/天，鷺江道則在120元/平方米/天，相比去年，租金小幅下降。

從空置率來看，廈門寫字樓市場同樣表現不溫不火。戴德梁行統計數據顯示，截至今年一季度，廈門優質甲級寫字樓空置率為14.0%，較去年第四季度上升2個百分點，較去年同期則下降2.8個百分點。

寫字樓屬于純粹用于商業辦公的商辦地產，相比之下，商業、居住兩用型的商住地產，則明顯更多地受益于當下火熱的樓市。易居克爾瑞數據顯示，今年4月份，廈門SOHO成交均價約19668.62元/平方米，環比3月份上漲2.2%。此外，今年前4個月，廈門SOHO產品共成交1815套，同比上漲62.9%。

受抑于宏觀經濟？

“寫字樓市場的走勢與宏觀經濟走勢是一致的�！贝鞯铝盒袕B門公司總經理潘育敏說，根據該公司統計，近兩年來，廈門寫字樓的入駐企業以第三產業企業為主。在2015年入駐甲級寫字樓的企業中，金融類企業占比高達65%。到了2016年，受國內互聯網金融行業洗牌和國際貿易局勢惡化影響，一些片區的寫字樓空置率出現較大幅度的上升。

與此同時，與廈門樓市住宅總體供應不足不同的是，廈門寫字樓存量并不小。戴德梁行數據顯示，截至今年一季度，廈門優質甲級寫字樓存量為47萬平方米，到了年末預估將新增91.5萬平方米，分布于鷺江道、廈門自貿區海滄片區、兩岸金融中心及集美CBD等片區，而這還僅僅是甲級寫字樓的供應數據。

“由于受宏觀經濟影響較大，寫字樓投資客還是謹慎出手�！迸擞粽f，除了經濟大環境，投資寫字樓還要考量交通、配套、品質等因素。海西金融廣場負責人葉謀源也表示：“最近兩個月客戶到訪量有所上升，但多持觀望態度�！�

探索轉型之路

不過，業內人士普遍對廈門寫字樓市場的長期發展仍抱有信心。鼎豐財富中心負責人蘇建華建議投資者，目前廈門寫字樓價格處于低谷，市場不看好時適宜買入，等市場看好時再出手。

從寫字樓的整體發展來看，不少業內人士認為，廈門寫字樓存量大，整體去化周期長，在未來的去庫存過程中，應該改變傳統、單一的辦公模式，不斷探索復合型商業模式，滿足多樣化需求。

萬科中心負責人張云雷就說，“優客工場的聯合辦公模式，非常值得學習”。他認為，轉型升級是廈門寫字樓的發展契機，要做到以人為本，真正為入駐者提供人性化服務。

　　“我對廈門島內寫字樓市場還是很有信心的�！比~謀源說，該公司正在積極尋找會計事務所、律師事務所等入駐，為入駐企業提供就近辦事、整合業務的發展需求，同時不斷提升服務水平。

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