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        營改增落地 去庫存再添薪火
        淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-4-1  出處:地產中國
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          營業稅改征增值稅改革從2011年試點到現在,已進入收官之年。3月23日財政部、國家稅務總局下發《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》,自2016年5月1日起,將在全國范圍內全面推開營改增試點,建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅。
         
          此次營改增將建筑業、房地產業、金融業和生活服務業四大行業納入試點,其中建筑服務和不動產租賃服務、銷售不動產和土地使用權稅率為11%,金融、生活服務及其他服務是6%。除另行規定外增值稅征收率為3%。

          營改增從2012年1月開始試點,試點地區由點擴面再到全國,試點行業也陸續增加到交通運輸業、郵政業、電信業和7個現代服務業。四大行業因戶數眾多、業務形態豐富、利益調整復雜、稅制設計難度大,成為僅剩未納入試點范圍行業。據國稅總局統計,此次擴大試點新增涉稅人和減稅規模分別約1000萬戶和2000 億元,營改增這一官方力爭于“十二五”全面完成的財稅體制改革目標最終完美收官。

          2016 年5月1日后取得并按固定資產核算的不動產或2016年5月1日后取得的不動產在建工程,其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%。繼上一輪增值稅轉型改革將企業購進機器設備納入抵扣范圍,本次又將不動產納入抵扣范圍,無論原制造業、商業等增值稅納稅人、還是營改增試點納稅人,均可分兩年抵扣不動產享受進項稅抵扣。由于房地產行業增值稅率11% 高于原營業稅及附加5.6%稅率,擴大抵扣范圍成為落實總理“稅負只減不增”的有力手段。5月1日后新購入不動產可抵扣不僅產生巨大直接減稅效應,還間接促進不動產流通與保值,兩大效應疊加將給去庫存再添薪火,而目前去化相對困難的商業地產將顯著受益。

          望京核心地緣 紅廷別墅加速北京豪宅化進程

          以位于北京望京CBD、中央別墅區、中央藝術區三區交匯黃金節點的城市豪宅-紅廷別墅為例,處于核心地緣的豪宅依然處于上漲趨勢,并不存在想象中的降價割肉去庫存問題,而是備受市場和客戶關注和青睞的真豪宅產品。

          三區交匯的黃金節點上,稀缺的土地價值,中央別墅區、望京CBD、使館區、燕莎、麗都、國貿各大涉外繁華生活商圈等國際化高端資源;798藝術區、環鐵藝術區、草場地藝術區等中國當代藝術源地包圍,已經成為紅廷別墅加速北京豪宅化進程的資源優勢。

          與此同時,紅廷別墅以北京不再有的0.69超低密度,營造出了雙首層全地上別墅生活,以及獨特的“環繞型建筑布局”,從根本上提升整體規劃的追求,使空間、視野、觀景等多種人居條件達到空前平衡,真正引領者北京別墅的豪宅化進程。

          去庫存任務上升為國家重要任務,割肉降價成為國家和諸多開發商面臨的問題,然而并不是意味著所有的開發商都要割肉降價。真正擁有絕版地緣價值、稀缺產品屬性的豪宅別墅,在去庫存任務的同時也迎來了市場的熱銷期和高潮。







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