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        溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
        淘房網 taofang.com.cn      時間: 2014-4-3  出處:中國證券報
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          對于多地醞釀放松樓市調控的傳言,中國證券報記者4月2日經多方求證后獲悉,溫州、杭州地方政府確實有此類想法,但目前僅限于內部討論,尚未形成文件。

          內部討論政策調整


          4月2日,中國證券報記者從溫州市政府相關人士處獲悉,不久前溫州市領導在一次會議中提到,如果國家出臺“雙向調控”、“差別調控”的具體政策,溫州將及時調整房地產調控政策。該人士表示,溫州放松調控政策的想法尚未形成具體文件,也沒有將方案上報到浙江省政府。

          以“雙向調控”為依據,杭州市政府也有意放松房地產限購政策,已召開多次溝通會。當地某金融機構負責人對中國證券報記者表示,目前放松限購尚處于討論階段,是否放、如何放、何時放仍是未知數,也沒有形成文件。即使松綁,也會有很多限制性條款,抑制投資、投機性購房的大原則不會改變。杭州某房地產企業負責人表示,限購令出臺后,市場預計這是暫時的、非常規的、非市場化的手段,總有取消的一天。

          據《杭州日報》報道,3月25日,杭州市政府召開房地產企業座談會。杭州市市長張鴻銘在會上強調,杭州正處于新型城市化發展的關鍵階段,房地產行業事關杭州轉型發展大局,要保持房地產市場穩定健康持續發展。要嚴格按照國家政策調控,根據“差別化、雙軌制、市場化”要求,進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求,加快廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房建設。

          安信證券研究報告認為,全面放開房地產限購完全不可能。雖然目前經濟形勢不容樂觀,但房價處于高位,房地產開工和投資也處于高位,不大可能再寄希望于通過房地產來拉動經濟。樓市放松調控的力度會很小,少數城市的限購可能會松綁,但松綁空間很小,對需求改善的幅度會非常有限,最多是對誤傷剛需的政策予以糾偏。

          專家建議或被過分解讀

          4月2日,中國證券報記者聯系長沙市住建委求證樓市限購松綁傳聞,但受到婉拒。

          中國證券報記者獲悉,市場傳言長沙醞釀松綁限購的起因是3月21日長沙市住建委組織召開的2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會。座談會由長沙市住建委副主任胡漢清主持,一些專家在會上提出取消限購政策的建議,這些建議可能被外界過分解讀了。

          一位參加座談會的代表透露,與會的多數房地產開發商對當前樓市的銷售狀況不大樂觀。由于現房銷售占比較大,開發商的資金成本壓力很大。一位大學教授建議,鑒于樓市銷售不樂觀,根據中央提出的樓市分類調控思路,長沙取消限購的時機已經成熟。這位教授的觀點在會后被廣泛傳播。

          中國證券報記者走訪長沙多家房企的售樓處,銷售人員均表示公司內部沒有任何關于樓市限購松綁的消息。他們均表示,如果購房時能一次性付款和當場簽約,可享受九五折至九折的優惠。





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