公積金首次納入京樓市調控暫執行認貸不認房

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公積金首次納入京樓市調控暫執行認貸不認房

淘房網　taofang.com.cn　　　　　　時間： 2010-5-6　　出處：北京商報

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　　商報訊（記者齊琳）房地產信貸調控全面收緊，此前歷次調控均“幸免”的公積金貸款也首次被納入進來。昨日，北京市住房公積金管理中心宣布，北京公積金貸款開始全面執行“京十二條”新政：暫停發放第三套及以上住房公積金貸款，二套房首付款也從40%上調為50%。

　　不過，對于第二套房的界定方面，不同于目前商業銀行已多數開始執行的“認房不認貸”原則，公積金貸款仍按照今年2月底發布的標準，對第二套房的界定為“認貸不認房”，只有貸款買過一套住房，再貸才被視做第二套房。

　　對于未來究竟公積金“二套房貸”是以房產套數為標準、家庭為單位認定，還是以貸款次數為標準、家庭為單位認定考核借款人是否歸屬二套房范疇，具體細則如何操作執行，各家商業銀行和住房公積金管理中心也在等住建部制定細則出來，進而再做相應的調整�！暗梢钥隙ǖ氖�，不管認房還是認貸，都需要房管局和銀行等部門聯網才可行�！弊》抗e金管理中心新聞發言人李持纓表示。

　　除此之外，公積金貸款其他政策不變。即如果市民購買的是家庭首套住房，而且面積小于90平方米，則仍可以享受到最低兩成首付比例的政策。貸款利率方面，由于公積金貸款執行的是統一利率，因此貸款利率并沒有像商貸那樣，對首套房和二套房購房人區別對待。

　　隨著商業銀行對房貸從嚴，一些購房人把目標瞄向了公積金。據北京中原三級市場研究部統計數字顯示，4月15日以后，在二手房成交量中，公積金貸款比例從原來的15%左右上升至19%左右。特別是第二套房選擇貸款的客戶，據北京中原三級市場研究部統計，公積金比例高達22%。

　　“公積金納入到調控還是第一次，看來在個貸這塊是真的史無前例地緊了�！眰€貸機構偉嘉安捷分析師吳昊表示，盡管公積金二套房貸的標準從嚴之后將會影響到一部分購房者，但與商業貸款相比，公積金貸款在利率方面還是存有較大的差異�！耙驗楣e金貸款利率只有一個即3.87%，這就使得在房貸收緊的特殊時期，讓其保持著較大的‘魅力’�！�

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