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        世邦魏理仕發布了北京房地產市場新聞與視角
        淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-6-20  出處:淘房網
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          商業服務部

          很多新項目準備開業,老項目加強店面調整

          王府井商圈的檔次升級正在進行中,現有的幾家商業項目如東方新天地、北京APM、東安市場近期都在更換品牌提升檔次,隨著未來澳門中心、銀泰樂天百貨等項目的開業,商圈的整體檔次還將進一步提升。借助長安街的形象展示面,即將開業的銀泰中心柏悅生活、改造后的貴友大廈都將加大CBD商圈的高檔商業供應,CBD商圈在東擴的同時,也將沿長安街繼續向西擴展。由于奧運會的召開造成了部分商業項目延期開業,預計此輪商業市場的升級和調整將一直持續到奧運會之后。

          CBRE住宅部

          理性看待奧運會帶來的市場機會

          和銷售市場相比,北京的高檔住宅租賃市場更為理性,今年隨著需求的穩定增長,租金平緩上升。目前,大部分服務式公寓的管理公司都是以理性的態度來看待奧運期間的短期租賃,盡管他們普遍上調短租市場的報價,但更歡迎半年以上的長期租賃客戶入住,同時給予比較合理的報價。在最近新開業的服務式公寓中,比如莎瑪長安,輝盛庭國際公寓都采用了相同的市場策略。另外,目前不少服務式公寓和高檔公寓依然有空房接受奧運期間的預訂。

          住宅成交量穩步回升

          五月份,北京商品住宅的成交情況有所好轉,成交面積比四月增長了40%。發展商的打折和促銷等活動讓一部分自住需求的購房者感覺得到了實惠,因此做出購買的決定。預計如果發展商繼續加大項目的折扣和優惠,市場需求將會繼續被挖掘,成交量將逐漸回升。由于資金鏈緊張,一部分發展商會繼續降低利潤空間來提高項目的銷售速度,很多在售樓盤仍有降價的空間。

          辦公樓服務部

          制造類公司大面積擴租

          經過多年經營,早些年進入中國市場的外資制造類公司在華業務不斷拓展,尤其是近兩年,以汽車制造、醫藥生產、個人計算機生產等與居民生活緊密相關的生產型企業發展尤為迅速,從業人員不斷增加,對辦公面積需求也隨之增長。近來此類公司在北京寫字樓市場中較為活躍,且呈現出需求面積大,區域分散的特點。東部地區仍為首選,但已不局限CBD區域,東二環、燕莎地區、東四環及望京地區等也得到此類公司的青睞。

          業主加緊預租簽約,以減少即將召開奧運會帶來的影響

          由于政府相關部門相繼通知要求寫字樓項目在奧運期間暫停施工,很多寫字樓業主擔心相關部門會延緩奧運前期的消防審批程序,很多招租的寫字樓都在同租戶密切接洽,力求盡快簽訂正式合同,爭取盡早獲得消防報批,安排租戶進場裝修。因此二季寫字樓租賃市場十分活躍,業主的成交愿望也很迫切。預計三季度受奧運會和殘奧會召開的影響,寫字樓租賃市場將趨于平靜,市場推廣活動和成交的高潮將集中在四季度涌現。

          投資物業部

          投資者更加注重項目股權投資

          由于可以作為投資選擇的資產的項目數量在不斷減少,而且資產的收購價格在不斷地上漲,在外資收購成熟資產仍然受到限制的環境下,越來越多的海外機構投資者開始轉向對內地房地產開發商項目的股權投資。上半年國內經濟的緊縮政策以及近期不幸所發生的自然災害使很多國內開發商面對的資金短缺情況更加嚴重,將部份城市的項目與有實力的投資者進行聯合開發并分享預期利潤已成為最可行的融資方案,但如果合作雙方不是上市公司,外界則很難通過公共信息了解到已完成交易。

          CBRE策略顧問部

          遠郊新城將迎來發展

          北京交通設施升級和城市的拓展為北京遠郊區新城的發展提供了契機。目前來看,遠郊區新城發展具備以下優勢:首先,產業向外轉移,為遠郊區新城的發展提供堅實的經濟基礎和強大的產業動力;其次,城市功能疏散,促進遠郊區新城功能完善,推動遠郊區城市化進程;再次,遠郊區新城良好的居住氛圍和產業環境將吸引高素質人口在當地就業;最后,開發重點外拓,遠郊區土地供應充足,發展空間巨大,將是下一輪城市開發的熱點區域。

          工業及物流服務部

          工業地產投資商積極尋找機會

          開放的北京工業市場正吸引著外資工業投資商的注意。先期進入北京的外資工業地產投資商已在主要工業園區投資,美國普洛斯、AMB、澳
        大利亞嘉民投資、新加坡楓樹集團等國際知名工業投資商都已在成熟工業區進行了工業物業或者土地開發方面的投資。隨著原有工業區土地及投資物業資源越來越稀缺,投資商將眼光投放到距中心城市更遠的新興工業園區,如日本新熙地投資和普洛斯等分別對通州永樂店和通州西集等距城市中心較遠的工業園區進行考察,投資的主要目標是物流及工業廠房等設施。

          估值及咨詢服務部

          房地產公司推遲上市計劃

          最近,一些房地產公司在香港上市計劃被迫推遲,造成這種現象的原因有如下幾個方面:美國次債危機造成美國經濟下滑,拖累香港股票市場低迷,首次公開募集資金的房地產企業表現欠佳;國內市場的貨幣緊縮政策,造成部分開發商資金鏈緊張,加上國內房地產銷售量下跌,國際資本對目前中國房地產市場不能有清晰的判斷,因此,對投資房地產IPO企業的積極性不高。但是,市場對明年的預期仍然保持樂觀,在這種預期下,具有紅籌結構的房地產公司仍然積極準備明年的上市計劃。

          資產服務部

          突發事件中的物業管理

          專業化的物業管理公司應對突發事件會有一套完備的應急預案,并且在平時的工作中多次進行演練。對于一些罕見的自然災害,物業管理公司會根據災害的破壞程度不同,采取相應的措施。以地震為例,對于無明顯震感的地震(四級以下),一般不組織客戶疏散,而是著重對客戶進行安撫。對于震感明顯的地震(四級以上),物業公司會組成以總物業經理為應急組長,以保障組、救援組、通訊聯絡組、疏散組和警戒組共同合作的應急小組,按照應急預案開展各項工作,以快速疏散大廈的工作人流。

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