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        深圳樓市短期不明朗 年底或迎來小陽春
        淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-6-20  出處:深圳商報
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          從去年底以來, 縱觀深圳樓市,不管是土地市場、一手樓市場還是二手樓市場,都處于近十年來少有的低迷狀態。進入今年5月份,本指望樓市有所回暖,但受諸多利空影響,深圳地產二、三級市場繼續量價齊跌,樓市一片蕭條。

          在這種背景之下,本報記者日前就深圳樓市現狀和前景的話題,采訪了深圳信譽家地產董事長賴國強。他同時是中原中國董事副總經理,在深圳地產界十多年,對深圳樓市擁有一定的話語權。

          多關注工商類物業

          記者:您作為資深地產專家,怎樣看待目前深圳樓市的現狀?

          賴國強:目前,深圳樓市基本處于不明朗狀態,因為各種因素隨時都在變化,有利的和不利的因素都會影響深圳樓市,F在樓市的主要問題是信心不足,我們認為深圳樓市是有機會的,對前景更是看好。

          記者:與全國大勢相比,深圳樓市有哪些利好?估計樓市什么時候才能回暖?

          賴國強:我認為深圳除了區位優勢和經濟實力外,還有一個利好就是,前段時間深圳炒樓透支過大,經過半年多時間痛苦的市場調整,現在樓價已經降下來了,而上海樓價基本沒有變化,北京也只下降了一點點,相比之下,深圳是先苦后甜。我分析奧運會之后,各種政策和國內外環境因素將會明朗一些,樓市更具備回暖的條件。

          記者:深圳現在有很多持幣觀望者,他們很想聽聽專家的建議。

          賴國強:其實深圳樓市現在有很多機會,因為樓價已下跌了不少。對自住者而言,該買則買,不要奢望還有很大的下降空間,特別是一百萬左右的普通住宅。對投資而言,建議以工商類物業為主,近年來這類物業的租金一直在看漲。

          三級市場年底有所反彈

          記者:您如何評價深圳二手樓中介這個行業?

          賴國強:深圳二手樓中介行業走在全國前列,比如由中原地產最先倡導的“公開資訊、公平交易、不吃差價”已成為行業標準,受到全國同行的認同和推廣。在規范和誠信方面,盡管出過許多問題,但相對而言還是做得很不錯的,特別是經歷了去年的寒冬之后,能夠生存下來的中介大都是有品質保證的公司。

          記者:您認為深圳三級市場和中介行業目前還存在哪些問題?

          賴國強:主要還是不規范的問題。目前中介從業人員素質參差不齊,導致許多影響行業聲譽的事件發生,所以要提高經紀人的準入門檻,一定要持牌上崗,專業性要提高,要盡快規范和加強,F在中介公司不代收房款,這種做法讓消費者和中介都有安全感。

          記者:您認為中介公司應如何走出這種低迷狀態?

          賴國強:中介要輕裝上陣,不要輕易擴張,要做好資金的準備,在經營成本上做好控制。有些公司可能還會更艱難,行業還會面臨一些負面的消息,但挨過寒冬一定會迎來春天。于消費者而言,在現階段,要充分考慮自己的風險承受壓力,量力而行。我們分析,今年年底前,三級市場將會有所回暖。

          信譽家要做一流的公司

          記者:有人疑惑,中原集團為什么要開辦新品牌信譽家呢?

          賴國強:中原集團愿意多承擔一份社會責任,而且市場仍有足夠容量,希望在市場上建立新的勢力和品牌,所以就考慮在深圳和上海開辦第二品牌,上海的叫“寶原”,深圳的叫“信譽家”,它們與中原是同行之間的競爭關系。

          記者:信譽家開業以來,有沒有因是中原集團旗下品牌而受到市場青睞?

          賴國強:信譽家作為中原集團旗下的新品牌,市場肯定會有所認可,也會給信譽家帶來一定優勢。自成立以來,我們鼓勵信譽家員工跟中原合作,并且利用中原的資訊優勢擴大信譽家的宣傳。

          記者:信譽家未來的發展目標是什么?如何保證這一目標的實現?

          賴國強:信譽家的目標是做一流的公司,我們在一個高的起點,必須要做精品,提供高品質的服務。同時要走差異化的路線,在住宅方面主要集中在高端社區,工商鋪則是朝著更專業、更系統的方向努力。信譽家的定位是一個全國性的品牌,它未來將是一個全國性的公司。要實現這一目標,創新、努力、團結缺一不可,以一支強勢的隊伍整裝出發,一定會異軍突起,會贏得市場的關注與厚愛。

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