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        樓市下跌恐懼心理占上風 不談降價
        淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-6-20  出處:第一財經日報
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          如果想讓華遠集團董事長任志強從口中吐出“降價”兩字,幾乎是一種不切合實際的幻想。

          “長期來看,房價永遠是在上漲的!痹诮邮堋兜谝回斀浫請蟆凡稍L時,任志強將此前自己所預測的房價上漲期限從“20年”直接改為“永遠”。當記者提示他目前廣州、深圳等城市房價較去年高點已大幅下跌,北京等地也在紛紛打折時,任志強很干脆地說:“那不叫降價,叫調整!

          盡管任志強一如既往地聲稱房價并沒有降,但他卻表示:“樓市和股市都面臨信心問題,目前下跌的恐懼心理占據了上風!

          房地產業向何處去?

          今年任志強在博鰲房地產論壇上演講的主題是“房地產業應向何處去”,但他卻坦言,自己根本不清楚房地產業會走向何方,“這取決于中央政府”。

          “現在央行的小錘晃來晃去,不知道會落在哪!睂τ谡畬暧^經濟及房地產行業進行的調控,任志強如此評價。

          此前,政府出臺的幾乎每個不利于房地產行業的政策,都會引起任志強的強烈反彈。而2003年緊隨“121文件”出臺的“18號文件”,是國務院首度明確“房地產業已經成為國民經濟的支柱產業”,這份文件的出臺征求了包括任志強在內的一些開發商的意見,令任志強頗有成就感。也許正因此,他才在2005年“國八條”出臺后,幾度以“萬言書”形式諫言。

          “現在我們仍在向中央提建議,但不是以公開的方式,也不是以萬言書的形式!比沃緩姼嬖V《第一財經日報》。就在上個月,新華社內參來找全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生,通過聶梅生的介紹,新華社內參采訪了任志強。對于主要提了哪些建議,任志強表示不便透露,“他們(新華社內參記者)最終寫成什么樣我也不知道!

          “目前,中央對房地產業沒有一個明確的說法!边@令很多開發商對未來一段時間行業的走勢感到悲觀和茫然。

          從去年底開始,王石的“拐點論”甚囂塵上,代替了過去幾年大大小小的論壇上永恒不變的論題——“泡沫論”,成為最熱的詞匯之一。今年3月潘石屹拋出的“百日巨變論”更加重了購房者的觀望情緒。

          對于“拐點論”,任志強曾以一篇名為《幾只蒼蠅》的博文作為回應。而對“百日巨變論”,任志強在接受采訪時顯得很不耐煩:“那是潘石屹一家之言,他愛說什么說什么,和我沒關系!

          盡管任志強對同行的言論不以為然甚至很反感,但是上個月他曾公開承認,今年以來由于銷售額急速下降,開發商4年來首次出現自有資金“告急”的局面。

          顯然,銷售額的萎縮是由于購房者在觀望,導致需求減少。迄今為止,不少城市都出現了近十年以來時間最長的觀望期。

          對于觀望期何時結束,任志強認為,這將取決于“第二只靴子什么時候掉下來”。而他所說的“第二只靴子”,并非指專門針對房地產業的調控政策,而是從緊的貨幣政策基調下,準備金率的提高、加息等針對宏觀經濟所采取的措施。

          不滿“雙限房政策”

          不論是在本屆博鰲房地產論壇上演講,還是接受《第一財經日報》采訪時,任志強屢次表達了對過去十年來公共產品的缺失及“雙限房政策”的不滿。

          任志強延續著自己一向的尖銳:“房地產市場化以來,公共產品上欠了十年的債。后來出臺的一系列保障性住房政策,是一種被迫的選擇!

          他甚至認為,“雙限房政策”是一種倒退,不僅不會給市場帶來新的格局,而且也不會是國家長期采取的戰略。

          從2006年開始,保障性住房政策頻出。政府曾設想通過加大保障性住房的建設,令商品房的份額逐步減少,使一部分過于逐利的開發商逐漸被邊緣化。

          “如果商品房越來越少,導致的結果將是房價進一步上漲!比沃緩娬f。

          但是從目前的實際情況來看,事實并非如此。對已推出5個限價房項目的廣州而言,限價房對周邊的房價造成了很大的沖擊。而在另外一些城市,保障性住房供應計劃在一定程度上改變了購房者的預期。

          此外,任志強還將公眾對開發商一直印象較差的主要原因,歸咎為十年來公共產品的缺失。對此,建業住宅集團董事長胡葆森并不贊同:“開發商群體自我反思的意識不夠,不能將責任都推到政府身上!

          實際上,公眾對于開發商的“口誅筆伐”,在不久前萬科“捐款門”事件中達到了高潮。但這一事件只是一個導火索而已,其背后隱藏著多年來公眾對于高房價的不滿。

          而國家發改委、國家統計局6月13日公布的數據顯示:5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%,環比上漲0.1%。

          “房價并沒有降,難道統計局的數字你們不信嗎?”任志強有些“得意”地反問記者。

          但虎杰投資咨詢公司首席投資分析員張寅認為,目前看均價“已經意義不大”。目前一些城市的樓盤成交量萎縮得很厲害,而對于開發商而言,他們最害怕的并不是房價向下調整,而是交易量萎靡不振的情況持續下去。

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