<wbr id="lwxev"></wbr>
      1. 首頁 新聞 新房 尾房 二手房 租房 別墅 商鋪 寫字樓 搜房  
        望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江別墅 翠湖別墅
        石景山萬達廣場 優品國際公寓 優品國際公寓 星河灣三期
        御墅臨楓 朝陽嘉園 北京公館 世華國際中心 中匯廣場
        善緣人家三期 里外里公寓 美麗經典園 時間國際中心
        業界觀點 | 人物訪談 | 機構觀察 | 樓市曝光臺 | 圖片新聞 | 漫話地產 | 最新專題 | 樓市動態 | 尾房新聞 | 別墅動態 | 二手房新 | 地產政策
        華潤集團分拆地產至華潤置地 整體上市
        淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-6-17  出處:中國房地產報
        字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

          
          從27.3億、39.28億、31.95億、45.3億到今天的92.12億, 在同一港元貨幣符號的記錄下,短短兩年內,華潤置地(01109,HK)的資產擴容正在經歷著前所未有的激情與速度。

          6月6日,華潤置地發布公告表示,公司將向母公司華潤集團收購包括北京、武漢、重慶、沈陽及大連五個城市在內的六個地產項目。而此次交易后,華潤置地將新增約415萬平方米的土地儲備。

          在華潤集團持續向華潤置地注資的背后,是華潤系選擇自家孩子作為資產平臺的企圖。另有消息人士稱,華潤集團很可能會整體上市,因此急于分拆地產業務給華潤置地。

          華潤置地受寵

          此次交易后,華潤置地的總土地儲備量將達到2200萬平方米,提前實現了年初華潤置地定下的2008年土地儲備的目標。

          在流動資金愈見困乏的房地產行業中,在資本市場、樓市雙重不景氣環境下,在市場人士看來,華潤置地的土地迅速擴張很大一部分依賴于華潤集團的“土地孵化器”功能。

          “通過直接向母公司購入資產,這有助于加速華潤置地的資金周轉,降低擴張業務的資金需求。同時還能規避前期的土地項目市場風險! 中金地產行業港股研究員白宏煒分析。

          而此次注入資產后,據記者了解,華潤集團仍有400萬平方米的土地項目。對此,華潤內部人士表示:“未來機會合適,母公司的地產項目將會持續注入!

          而在歷次的注資規模、注資模式乃至華潤置地近兩年的飛速擴張之中,不難看出,在華潤置地與萬科之間,華潤集團的地產業務砝碼已經有所傾斜。

          “很顯然,華潤置地是華潤集團惟一的地產平臺!北M管不愿詳談,但上述四川華潤置地相關人士并不掩飾華潤置地在華潤集團中的戰略位置。

          “在萬科中,華潤集團從始至終更多地扮演的是投資人角色! 國泰君安房地業港股分析師姚峣認為,華潤集團始終未能操控萬科,而這種結果,早在2001年萬科與華遠合并計劃失敗時就已看出。

          “在這種情況下,已經不存在選哪個公司為地產業務平臺的問題了,只能是由自家的孩子華潤置地來作為集團地產業務分拆上市的平臺!币i進一步分析。

          注資背后的集團上市

          商業的交易原則是共贏,盡管華潤集團支持以華潤置地為地產業務平臺態度已明,盡管華潤置地董事會表示,此次交易對公司長期戰略有利,但華潤集團選擇在目前資本市場低迷、信貸緊縮、地王的風光淪為壓力的時節進行注資,卻讓業內多少感到不解。

          在交易公布3天后,由于對此次資產的交易不看好,高盛發布報告,將華潤置地的目標股價調低19%至12.24港元。

          而主要原因則是,華潤置地2200萬平方米的土地儲備對其來說過于沉重,使其難以獲得可觀的內部收益率。

          而在擔心給華潤置地帶來資金壓力的同時,此次交易對于華潤集團來說也是收益甚小。

          根據公告顯示,此次注資的墊付資金,華潤置地則采取了“少量現金+配發新股”的方式。華潤置地表示,將以現金支付1.97億港元,剩余部分則按照每股13.34港元,向集團配發6.76億股新股。

          “2008年以來資本市場的持續調整,華潤置地股價亦有所回落,資產注入方的利益也必然打折扣!币i分析認為。

          如此,對于雙方,目前并不是一個最好的交易時機,然而對于為何選擇此時資產注入,一位知情人士向記者透露:“這一切源于華潤集團再次搬上日程的上市計劃,不得不選擇目前這個時刻,盡快將地產業務調整安置好!

          “國資委應該已經與華潤集團達成了一些上市時間表上的共識,所以,在這個時刻,華潤集團也是無奈!鄙鲜鲋槿耸勘硎。

          而對于華潤集團尚且持有的400萬平方米的土地儲備,該人士表示:“由于上市的安排,這些資產最遲不超過年底也將悉數注入華潤置地!

        下一篇 萬虹花園   06月開盤
        淘房網版權與免責聲明  
           ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
           ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
           ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
         [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
         相關新聞
        · 資金緊張 中航地產舉債5億
        · 股價下跌 招商地產8100萬買地
        · 華潤集團分拆地產至華潤置地 整體上市
        · 未來將是品質地產的天下
        · 關注地產上市公司的轉型機遇
        · 住建部加強調地產政策儲備
         網友評論
         標題:
        呢稱:

        驗證碼:
        華潤集團分拆地產至華潤置地 整體上市
           
                          更多>>
        ·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待 
        ·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭” 
        ·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠 
        ·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴 
        ·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應 
        ·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下! 
        ·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法 
        ·緊箍咒再起,一線樓市何去何從? 
        ·“房價下跌”是謊言?別再欺騙老百姓了! 
        ·郁亮說的房地產管理紅利是什么,怎么抓? 
        ·降低房價才是解決房地產資金鏈斷裂的硬道理 
        ·熱錢利用銀行金融杠桿炒高越南樓市 
        ·樓市下跌恐懼心理占上風 不談降價 
        ·2008年 房地產開發商誰能笑到最后 
        ·房地產行業不容樂觀 負資產家庭或將出現 
                          更多>>
        ·下半年開啟樓市交易,是買還是賣? 
        ·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人 
        ·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配 
        ·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜 
        ·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界 
        ·信貸緊縮下多種資金渠道“繁衍” 
        ·銀根緊縮時期不同年齡段借款人能貸多少錢? 
        ·市場調整期,中國房地產經紀人需要做什么? 
        ·都市“樂活”族的租房時代 
        ·企業遷入引爆望京大戶型租賃市場 
        ·二手房大戶型——樓市的 “黑馬” 
        ·上半年京津兩地二手房市場特征趨同 
        ·畢業生即將離校,高校周邊租賃需求上漲 
        ·交通限行對二手房交易影響不大 
        ·世邦魏理仕發布了北京房地產市場新聞與視角 
                          更多>>
        四大銀行放松二套房貸 集體違規是自戕之舉
        中介需在銀行開設“專用賬戶”
        中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
        不動產信息2017年共享 查詢有限制
        共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者
        易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
        不動產登記或將支持“以人查房”
        樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回
        人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
        溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
        關于本網 | 服務條款 | 商業合作 | 廣告服務 | 廣告報價 | 版權與免責聲明 | 聯系我們 | 淘房招聘


        taofangnet@126.com 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房團購群:28582371
        經營許可證編號 京ICP證:京ICP備14046332號-2  京ICP備14046332號-3  京公網安備:110105007404
        互聯網違法和不良信息舉報中心
        北京國宏智睿文化發展有限公司版權所有